擁有一套別墅，是很多人的夢(mèng)想。
北龍湖之前，從主城的英協(xié)花園、東方今典，到家和萬(wàn)世、帝湖龍吟墅，再到大北區(qū)扎堆兒的迎賓路別墅區(qū)、思念果嶺、中原八大家..，鄭州人對(duì)終極居所的審美，從未離開過(guò)“院子情結(jié)”。
小編就有很深的“院落情結(jié)”，做夢(mèng)都想一方小院，在繁勞的工作之余，能采菊籬下，悠然看雨，親近自然；一棟樓房，一層父母、一層孩子與家人同住共享天倫溫情，遠(yuǎn)離喧囂...
自2006年始，國(guó)家圍繞主城別墅的相關(guān) “叫?！?，更是讓它的存在，成了超稀缺中的稀缺。稀缺創(chuàng)造價(jià)值，這讓此類建筑，在很長(zhǎng)時(shí)期都風(fēng)頭無(wú)兩。
鄭州別墅產(chǎn)品其實(shí)稀缺，且產(chǎn)品大多是聯(lián)排、雙拼、聯(lián)排，獨(dú)棟更是鳳毛麟角，占比不足20%。目前在售227套，獨(dú)棟35套。
01 鄭州別墅大盤點(diǎn)，共計(jì)約3160套
金水區(qū)：1070套。
英協(xié)花園約150套，普羅旺世約330套，家和萬(wàn)世約250套，鹿港小鎮(zhèn)約100套，純翠領(lǐng)域約100套，建業(yè)森林半島約80套，21世紀(jì)美墅加州風(fēng)情約60套
惠濟(jì)區(qū)：985套
九郡弘76套，迎賓路3號(hào)約70套，水映唐莊約200套，天倫莊園約150套，大河龍城約100套，盛景濠庭約90套，假日御園+聯(lián)通小區(qū)約80套，迎賓花園約65套，甲六院約60套，華亭溪谷約50套，蘭亭山莊約44套。
鄭東新區(qū)：174套
聯(lián)盟新城約63套，溫哥華山莊約12套，棠頌別院99套（商墅），永威翡翠城4套，普羅理想國(guó)，鴻園，秀水苑。
經(jīng)開區(qū)：636套
東方今典約200套，格林度假山莊約82套，專家花園約254套，金沙湖高爾夫觀邸約100套。
高新區(qū)：145套
陽(yáng)光馥園共101套、美景菩提44套、。
二七區(qū)：橄欖城五號(hào)院約66套。
中原區(qū)：帝湖龍吟墅23套。
鄭州別墅產(chǎn)品的稀缺和分布不均衡可見一斑。
整體現(xiàn)狀
1、獨(dú)棟依然稀缺
真正的獨(dú)棟占比不足20%，不足500套。一座城市的頂豪往往代表著這座城市房地產(chǎn)的最高水準(zhǔn)，前幾年鄭州的地產(chǎn)行業(yè)高速擴(kuò)張，房產(chǎn)數(shù)量急劇增加。但是作為優(yōu)質(zhì)資源的別墅項(xiàng)目，相對(duì)來(lái)說(shuō)依舊稀缺，且大多集中在遠(yuǎn)郊。
2、主城別墅設(shè)計(jì)陳舊
從上世紀(jì)的臺(tái)胞小區(qū)，到2000年左右的英協(xié)花園、帝湖龍吟墅、格林度假山莊、等，鄭州的每個(gè)區(qū)都有別墅項(xiàng)目被追捧，但現(xiàn)在很多別墅設(shè)計(jì)陳舊、環(huán)境下降，使得居住體驗(yàn)差，“鬧中取靜”也成困難。
3、“遠(yuǎn)郊有湖”很搶手
相比于破舊的主城區(qū)別墅，遠(yuǎn)郊的一些別墅產(chǎn)品成了越來(lái)越多人的選擇。在鄭州思念果嶺、金沙湖、洞林湖、雁鳴湖這些湖別墅區(qū)價(jià)值堅(jiān)挺，越來(lái)越成為許多富人的選擇。
4、能否“大改造”是成交關(guān)鍵
02在售別墅275套
小編也是摘取了部分目前鄭州在售的別墅?？梢钥吹?，目前在售的別墅項(xiàng)目數(shù)量上并不是很多， 共257套。
目前鄭州共有約11萬(wàn)套掛牌二手房，其中別墅僅257套，獨(dú)棟35套、類獨(dú)棟2套、雙拼48套、聯(lián)排172套。
從掛牌量占比看，其僅占全市二手房掛牌量的0.23%，價(jià)格浮動(dòng)及成交量對(duì)市場(chǎng)影響微乎其微，但卻占主城別墅存量的8%，這個(gè)比例已經(jīng)很高。
主城別墅的稀缺性，已經(jīng)無(wú)法在二手房?jī)r(jià)格上體現(xiàn)
03主城別墅為何不不如遠(yuǎn)郊墅搶手？
隨著生活水平的提高，生活方式的新變化。主城老別墅的功能設(shè)計(jì)、環(huán)境配套已經(jīng)不適合新的購(gòu)買者需求了。
1、和傳統(tǒng)“四世同堂，其樂(lè)融融”的合局觀念不同，現(xiàn)在大家更注重彼此空間。所以房子空間要足夠大，至少保證三代人起居互不干擾、動(dòng)靜分區(qū)隔離；
2、隱私性要求更高。與之前很多人前顯貴的舊觀念不同，現(xiàn)在注重“藏風(fēng)聚氣”，這也是為何所以很多業(yè)主吐槽北龍湖大平層不夠私密。
3、社區(qū)空間足夠低密，居住純粹。主城區(qū)的很多產(chǎn)品在高層里建了幾套別墅，這影響別墅生活的靜謐感。
小結(jié)
見天地有院子，永遠(yuǎn)是人們心中揮不去的念想。雖然主城別墅逐漸漸漸不如遠(yuǎn)郊別墅的價(jià)值搶手。卻依然，還有很多相對(duì)優(yōu)勢(shì)，仍然稀缺。
遠(yuǎn)郊墅作為有能力家庭的第二居所，依然有廣闊的需求空間。除此之外，市場(chǎng)上周末微度假式居住，頤養(yǎng)需求，也長(zhǎng)期支持這遠(yuǎn)郊墅的價(jià)值。但也要看到，只要鄭州一直向前發(fā)展，本質(zhì)上并無(wú)終極置業(yè)可言，只看稀缺性和功能還是不夠的。
肖遠(yuǎn)丨文
宜凱門圖庫(kù)、貝殼網(wǎng)丨圖
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