今天上午9點(diǎn)，在福清市國(guó)土資源局2樓拍賣(mài)大廳里，2018年度福清市第四次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)拍賣(mài)大會(huì)正式拉開(kāi)帷幕。我們之前也持續(xù)關(guān)注了本次土地拍賣(mài)推出的三幅地塊，有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，這三幅地塊是近5年內(nèi)推出的最優(yōu)質(zhì)的三幅地塊。果然，本次土拍吸引了諸多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)名競(jìng)買(mǎi)，現(xiàn)場(chǎng)座無(wú)虛席。
本次推出的三幅地塊均位于城區(qū)，其中宗地2018拍-13號(hào)地塊位于音西街道音西村，中聯(lián)天璽項(xiàng)目東側(cè)，清展路南側(cè)，中環(huán)路西側(cè)。緊鄰“兩館一中心”，與福清一中音埔新校區(qū)（高中部）僅一街之隔，地理位置相當(dāng)優(yōu)越。該地塊土地面積為平方米（約63.2625畝），土地用途為商服用地—批發(fā)零售用地，住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地。容積率為2.8-3.3。土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。
宗地2018拍-13號(hào)地塊
地塊位置示意圖
宗地2018拍-13號(hào)地塊起拍價(jià)為4.85億元，每次加價(jià)幅度為不少于200萬(wàn)元及200萬(wàn)元的整數(shù)倍。拍賣(mài)公告中顯示，該地塊包含回購(gòu)面積，回購(gòu)的住宅約㎡，平均價(jià)格為5000元/㎡；回購(gòu)地下標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)位367個(gè)，平均價(jià)格為15萬(wàn)元/個(gè)(以上價(jià)格均含土地成本及相關(guān)稅費(fèi))。
當(dāng)主持人宣布13號(hào)地塊拍賣(mài)開(kāi)始后，現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)價(jià)之聲此起彼伏，金鵬盛天房地產(chǎn)（陽(yáng)光城）99號(hào)、福建盛軒投資（三盛）16號(hào)、名城地產(chǎn)80號(hào)、華潤(rùn)地產(chǎn)67號(hào)、融僑集團(tuán)35號(hào)、泉州傲華（世茂）18號(hào)、金輝地產(chǎn)11號(hào)、正榮地產(chǎn)52號(hào)還有保利地產(chǎn)3號(hào)這些競(jìng)買(mǎi)人都表現(xiàn)出了對(duì)地塊的濃厚興趣。
金輝地產(chǎn)11號(hào)和融僑集團(tuán)35號(hào)輪番舉牌，在該地塊拍賣(mài)價(jià)達(dá)到6.4億元時(shí)，16號(hào)也加入激烈的舉牌隊(duì)伍中。經(jīng)直到地塊價(jià)為8.04億元時(shí)，99號(hào)也開(kāi)始加入。最終，35號(hào)競(jìng)買(mǎi)人融僑集團(tuán)以總價(jià)8.48億元競(jìng)得該地塊，樓面地價(jià)為6093元/㎡。
宗地2018拍-14號(hào)地塊
宗地2018拍-14號(hào)地塊位于宏路街道，融僑錦江項(xiàng)目北側(cè)，中聯(lián)城西側(cè)。土地面積為平方米（約76.8045畝）， 土地用途為商服用地——批發(fā)零售用地，住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地。土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。容積率為2.5-3.2。
地塊位置示意圖
宗地2018拍-14號(hào)地塊的起拍價(jià)為4.95億元，每次加價(jià)幅度為不少于200萬(wàn)元及200萬(wàn)元的整數(shù)倍。拍賣(mài)公告中顯示，該地塊包含回購(gòu)面積，其中：（1）回購(gòu)的住宅約㎡，平均價(jià)格4800元/㎡；回購(gòu)地下標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)位380個(gè)，平均價(jià)格為13 萬(wàn)元/個(gè)。（2）回購(gòu)商鋪約㎡，其中一層商鋪5443㎡，平均價(jià)格為元/㎡；二層商鋪5443㎡,平均價(jià)格為7000元/㎡；回購(gòu)商鋪區(qū)域地下標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)位71個(gè)，平均價(jià)格為14.55萬(wàn)元/個(gè)(以上價(jià)格均含土地成本及相關(guān)稅費(fèi))。
2018拍-14號(hào)地塊吸引了福建盛軒投資（三盛）67號(hào)、華潤(rùn)地產(chǎn)52號(hào)、正榮地產(chǎn)3號(hào)、金輝地產(chǎn)18號(hào)、融僑集團(tuán)16號(hào)、泉州傲華（世茂）99號(hào)、保利地產(chǎn)80號(hào)這些地產(chǎn)企業(yè)報(bào)名競(jìng)拍，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。
16號(hào)、67號(hào)、18號(hào)輪番舉牌，當(dāng)價(jià)格到7.92億元時(shí)，99號(hào)也加入戰(zhàn)局。
最終，該地塊以總價(jià)8.68億元，樓面地價(jià)5298元/㎡被16號(hào)融僑集團(tuán)收入囊中。
宗地2018拍-15號(hào)地塊
宗地2018拍-15號(hào)地塊是本次土拍中面積最大，優(yōu)勢(shì)也最為明顯的一幅地塊。地塊位置在觀音埔片區(qū)宏路街道溪下村，福清一中新校區(qū)（初中部）北側(cè)，土地面積為平方米（約150畝）， 土地用途為商服用地—批發(fā)零售用地，住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地。土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。容積率為2.5-3.0。
地塊位置示意圖
由于該地塊位于火熱建設(shè)中的觀音埔片區(qū)，同時(shí)緊鄰福清一中分校（初中部）和濱江小學(xué)第三校區(qū)這兩大重磅教育配套，使得這一地塊的爭(zhēng)奪非常激烈。華潤(rùn)地產(chǎn)18號(hào)、泉州傲華（世茂）99號(hào)、融僑集團(tuán)52號(hào)、金輝地產(chǎn)80號(hào)、正榮地產(chǎn)3號(hào)、保利地產(chǎn)67號(hào)、名城地產(chǎn)16號(hào)。
最終在經(jīng)過(guò)100多輪的舉牌競(jìng)價(jià)之后，由99號(hào)競(jìng)買(mǎi)人泉州傲華（世茂集團(tuán)
） 以總價(jià)12.02億元，樓面地價(jià)4007元/㎡拿下這一地塊。
這三幅地塊的激烈爭(zhēng)奪，也預(yù)示著目前不少開(kāi)發(fā)商對(duì)于福清樓市的未來(lái)前景還是充滿(mǎn)信心和期待。目前，福清樓市中已經(jīng)推出的和即將面世的純新盤(pán)項(xiàng)目多達(dá)十幾個(gè)，今年的樓市競(jìng)爭(zhēng)將相當(dāng)激烈。這也將使得開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)品質(zhì)打造以后續(xù)服務(wù)等方面加大力度，對(duì)于購(gòu)房者而言，選擇空間將更廣，無(wú)疑是一件好事。
