房產(chǎn)是一個(gè)家庭的重要財(cái)產(chǎn)，根據(jù)央行的統(tǒng)計(jì)，我國居民家庭70%以上的財(cái)產(chǎn)集中在房產(chǎn)上，而之所以房產(chǎn)會(huì)有這么高的集中度，和這些年來房價(jià)的上漲有關(guān)。2000年我國的商品房均價(jià)不到2000元每平方米，到2021年不少縣城的房價(jià)都過萬了，為什么房價(jià)會(huì)有如此大的增長呢？
其一，我國的城鎮(zhèn)化率從2000年的36%上升到2020年的63.89%，每年都有許多人從小城市往大城市遷移，也有許多人從農(nóng)村到城市去工作。大城市的工作機(jī)會(huì)讓人向往，但是大城市的高房價(jià)也讓許多年輕人感到壓力山大。一線城市的人口增長率更快，吸收了大量新就業(yè)畢業(yè)生，但是不少熱點(diǎn)板塊的房價(jià)已經(jīng)突破了10萬元每平方米。一個(gè)剛畢業(yè)的大學(xué)生，月薪1萬也得接近一年的時(shí)間才能買得起一個(gè)平方。
其二，這些年來房價(jià)漲多跌少，由于樓市上的政策主要以限購限貸等交易環(huán)節(jié)的限制為主，目前有房產(chǎn)稅試點(diǎn)的城市，上海和重慶的稅率不高，當(dāng)?shù)胤績r(jià)十年來也沒有停止上漲的步伐。房地產(chǎn)市場(chǎng)上的長效機(jī)制有待完善，這也讓一些投資者有恃無恐，先買入房子等待幾年，房價(jià)上漲之后賣出，這讓不少10年前在一二線城市買下房子的人實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)增值。
但是這些年隨著調(diào)控力度的加強(qiáng)，房價(jià)下跌的現(xiàn)象增加了。
房子總價(jià)跌了100萬，業(yè)主到市場(chǎng)部門投訴，官方回應(yīng)：正常的，不算惡意降價(jià)
根據(jù)媒體報(bào)道，2021年10月，在蘇州就發(fā)生了開發(fā)商大幅降價(jià)，業(yè)主投訴的事情。某樓盤的備案價(jià)是元每平方米，但是在2021年國慶節(jié)期間直接降到了元，甚至有部分特價(jià)房從310萬元降低到210萬元，直接降價(jià)100萬，相當(dāng)于前期業(yè)主的首付虧沒了。這讓一些前期業(yè)主感到有苦難言，畢竟買房的錢也是自己辛辛苦苦賺來的，所以有的老業(yè)主就跑到市場(chǎng)監(jiān)管部門進(jìn)行投訴。
蘇州當(dāng)?shù)毓俜降幕貞?yīng)，還是顯示了目前蘇州樓市調(diào)控的力度很高。官方回應(yīng)稱，目前沒有規(guī)定說新房房價(jià)不能低于備案價(jià)，而該項(xiàng)目的房價(jià)沒有超過備案價(jià)，所以開發(fā)商降價(jià)屬于正常行為，不算惡意降價(jià)。
很顯然，房價(jià)從310萬降到210萬，少了100萬，旁觀者只能表示可惜，但是對(duì)于那些前期買房的業(yè)主來說，只能自己接受損失，所以現(xiàn)在買房一定要擦亮眼睛，不能再認(rèn)為房價(jià)還會(huì)大漲了，現(xiàn)在買房也會(huì)存在一些風(fēng)險(xiǎn)，特別是最近一段時(shí)間，一些三四線城市的房價(jià)跌幅很大，需要官方出手下發(fā)限跌令才能限制房價(jià)的過快下跌。
買的房子漲價(jià)了，購房人心里偷著樂。買的房子跌價(jià)了，買房人卻到相關(guān)部門去投訴，這明顯是不聰明的做法。買房是一項(xiàng)市場(chǎng)行為，房價(jià)在買房人看房的時(shí)候也有公示，并沒有誰強(qiáng)迫你買。房地產(chǎn)市場(chǎng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，有漲就會(huì)有跌。如果房價(jià)下跌，開發(fā)商就要賠償前期購房者損失，那么這個(gè)市場(chǎng)不是亂套了嗎？如果房價(jià)上漲了，買房人是不是應(yīng)該把漲價(jià)的錢補(bǔ)償給開發(fā)商？
王健林曾經(jīng)說過，沒有哪個(gè)國家的房地產(chǎn)能興旺繁榮超過50年。房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過這么多年的發(fā)展，城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)入中后期，留給房地產(chǎn)繼續(xù)繁榮的時(shí)間已經(jīng)不多了。萬科的郁亮也表示，房地產(chǎn)行業(yè)需要從規(guī)模速度到質(zhì)量效益方向轉(zhuǎn)變，管理紅利時(shí)代已經(jīng)到來。其實(shí)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)平穩(wěn)的階段，特別是前些年房價(jià)虛高的地方已經(jīng)得到回調(diào)，比如燕郊，比如前幾年不少二線城市熱衷開發(fā)的新區(qū)。
2021年下半年以來，已經(jīng)有超過10個(gè)城市發(fā)布限跌令，這些城市既有二線城市，也有三線城市，不就是因?yàn)楝F(xiàn)在有些城市的房價(jià)跌幅過大嗎？如果不發(fā)布這些規(guī)定，就容易導(dǎo)致開發(fā)商之間惡意競(jìng)爭(zhēng)，交房質(zhì)量無法得到保證的問題。國家對(duì)房地產(chǎn)的定位就是房住不炒，要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，而一個(gè)穩(wěn)定的市場(chǎng)就不會(huì)只漲不跌。所以從這個(gè)角度看，蘇州官方回應(yīng)開發(fā)商屬于合理降價(jià)是可以理解的。
房價(jià)不會(huì)只漲不跌
過去十年，房價(jià)上漲加劇了房產(chǎn)的金融屬性，也讓不少人對(duì)于房價(jià)未來還會(huì)上漲深信不疑。房子在許多人的眼中，不僅可以用來自住，還可以用來投資。2020年，全國的商品房成交面積達(dá)到17億平方米，可見人們對(duì)于房產(chǎn)的青睞。但是，普通人買房的時(shí)候，一個(gè)很害怕的事情就是買完房子之后，房子卻貶值了。
但是現(xiàn)在的樓市，就是一個(gè)房價(jià)隨時(shí)都可能下跌的狀態(tài)。一方面，開發(fā)商和銀行都面臨著融資紅線，不少城市對(duì)參與競(jìng)拍土地的開發(fā)商也作出限制，超過三道紅線的開發(fā)商不能拿地，這就要求開發(fā)商必須降低負(fù)債，將現(xiàn)金流回到依賴于回款上面。另一方面，隨著棚改貨幣化安置政策的退出，舊城改造到來，城市大拆大建的步伐受到限制，一些房價(jià)虛高的三四線城市存在回調(diào)的空間。
不少城市的房價(jià)下跌幅度較大，也表明目前正處于房價(jià)擠干水分的階段，這意味著接下來有的城市的房價(jià)還有下跌的空間，所以這個(gè)時(shí)候買房和5年前買房面對(duì)的市場(chǎng)狀態(tài)是不一樣的，購房者可能會(huì)遇到房產(chǎn)貶值的現(xiàn)象。并且從蘇州官方的回應(yīng)來看，就算房價(jià)下跌之后，買房人去投訴，也不一定得到官方的支持。
總結(jié)：房子是用來住的，不是用來炒的，如果你買房用于自住，稍微下跌一些又有多大影響呢？相反，房價(jià)適度下跌，反而給了投資者打擊，不再期待房價(jià)大漲之后，眾多投資者退出樓市，留給剛需的買房機(jī)會(huì)就多了。房子是一項(xiàng)商品，總不能只享受房價(jià)上漲帶來的好處，而不承擔(dān)房價(jià)下跌帶來的風(fēng)險(xiǎn)吧。所以，在房子回歸居住屬性的背景之下，抱著投資的心態(tài)去買房，就要做好虧本的準(zhǔn)備。